Erster Spatenstich für das Wohnquartier Franzhörn
Bauhütte Lübeck investiert 9,5 Millionen Euro in 33 neue Wohnungen
Mit dem symbolischen ersten Spatenstich haben die Wohnungsbaugesellschaft Bauhütte Lübeck AG und die Gemeinde Stockelsdorf den offiziellen Baubeginn für das neue Wohnquartier Franzhörn im Hans-Kohlmorgen-Ring gefeiert. Gemeinsam mit Vertretern aus Politik, Wohnungswirtschaft, Planung und Finanzierung wurde damit der Start eines Wohnungsbauprojektes markiert, das einen wichtigen Beitrag zur Schaffung dringend benötigten Wohnraums in der Gemeinde leisten soll.
Zu den Rednern der Veranstaltung gehörten Mathias Wascher, Vorstand der Wohnungsbaugesellschaft Bauhütte Lübeck AG, Stockelsdorfs Bürgermeisterin Julia Samtleben sowie Andreas Breitner, Verbandsdirektor des Verbandes norddeutscher Wohnungsunternehmen e. V. aus Hamburg.„Mit dem heutigen Spatenstich wird aus einer langjährigen Planung nun sichtbare Realität“, erklärte Bürgermeisterin Julia Samtleben. „Stockelsdorf ist ein attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Entsprechend groß ist die Nachfrage nach Wohnraum. Das Wohnquartier Franzhörn schafft neue Perspektiven für Menschen in unterschiedlichen Lebenssituationen und stärkt zugleich die nachhaltige Entwicklung unserer Gemeinde.“
Auf dem etwa 3567 Quadratmeter großen Grundstück entstehen drei Mehrfamilienhäuser mit jeweils elf Wohnungen. Insgesamt umfasst das Projekt 33 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 2340 Quadratmetern. Der Wohnungsmix reicht von Zwei- bis Vierter-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen etwa 50 und 85 Quadratmetern. Geplant sind: Vier Wohnungen für Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte mit jeweils etwa 49 Quadratmetern Wohnfläche, vier Wohnungen für Drei-Personen-Haushalte mit 73 bis 75 Quadratmetern Wohnfläche sowie zwei Wohnungen für Vier-Personen-Haushalte mit etwa 84 Quadratmetern Wohnfläche. Von den insgesamt 33 Wohnungen werden zehn Wohnungen im öffentlich geförderten Wohnungsbau des 1. Förderwegs errichtet. Weitere 23 Wohnungen entstehen als freifinanzierte Mietwohnungen.
Die Nettokaltmiete im geförderten Bereich liegt bei 6,65 Euro pro Quadratmeter, während die freifinanzierten Wohnungen voraussichtlich für rund 15 Euro pro Quadratmeter angeboten werden. Die Neubauten werden in einer modernen und nachhaltigen Bauweise errichtet. Vorgesehen sind Fassaden mit Echtklinkerriemchen-Verblendern, Photovoltaikanlagen auf den Dächern sowie eine energieeffiziente Wärmeversorgung über Fernwärme.
Die Wohnungen erhalten eine zeitgemäße Ausstattung mit Einbauküchen, Duschbädern, Vinyl-Bodenbelägen in Plankenoptik sowie Balkonen oder Terrassen. Ergänzt wird das Angebot durch Abstellräume, separate Fahrradhäuser und gärtnerisch gestaltete Außenanlagen. Insgesamt entstehen 45 Pkw-Stellplätze und 66 Fahrradstellplätze. Das Bauvorhaben wird unter Berücksichtigung des Gebäudetyps E umgesetzt, der durch vereinfachte Bauvorgaben kosteneffizientes und ressourcenschonendes Bauen ermöglichen soll.
Die Entwicklung des Standortes reicht mehrere Jahre zurück. Bereits im Jahr 2020 fanden erste Gespräche zwischen der Gemeinde Stockelsdorf und der Bauhütte Lübeck AG statt. Im Februar 2024 erwarb das Wohnungsunternehmen das Grundstück und entwickelte die Planungen für das neue Wohnquartier weiter. Bürgermeisterin Julia Samtleben würdigte die Zusammenarbeit mit der Bauhütte Lübeck AG ausdrücklich: „Solche Projekte entstehen nur durch Vertrauen, Ausdauer und eine enge Zusammenarbeit vieler Beteiligter. Die Bauhütte Lübeck AG ist für uns ein verlässlicher Partner mit großer Erfahrung im Wohnungsbau. Wir freuen uns sehr über das Engagement des Unternehmens in Stockelsdorf.“
Die Bauhütte Lübeck AG verfügt aktuell über einen Bestand von etwa 1100 Wohnungen in Lübeck und erweitert mit dem Wohnquartier Franzhörn ihr Engagement im Umland der Hansestadt. Die Gesamtinvestition für das Neubauprojekt beträgt etwa 9,5 Millionen Euro. Die Finanzierung setzt sich aus Fördermitteln der Investitionsbank Schleswig-Holstein in Höhe von 2,3 Millionen Euro, KfW-Mitteln von 3,3 Millionen Euro, Fremdmitteln von 2,7 Millionen Euro sowie Eigenkapital in Höhe von 1,2 Millionen Euro zusammen.
Die Fertigstellung des Wohnquartiers Franzhörn ist für Ende 2027 vorgesehen. Dann werden die ersten Bewohnerinnen und Bewohner in die neuen Wohnungen einziehen können. „Neue Wohnungen bedeuten neue Nachbarschaften, neue Chancen und eine starke Zukunft für unsere Gemeinde“, sagte Bürgermeisterin Samtleben abschließend. „Ich freue mich bereits heute darauf, wenn Ende 2027 ein lebendiges neues Stück Stockelsdorf entstanden sein wird.“